Un terrain boisé à 65 000 $ ou à 120 000 $, c'est souvent la porte d'entrée la plus accessible pour avoir un pied-à-terre en nature. Mais le prix affiché n'est jamais le coût total du projet. Voici les étapes d'un achat, dans l'ordre, et les dépenses à prévoir avant de pouvoir bâtir.
1. Vérifier ce qu'on a le droit de faire sur le terrain
Avant même de parler de prix, trois vérifications évitent les mauvaises surprises :
- Le zonage municipal. Il détermine si vous pouvez construire une résidence principale, un chalet, un bâtiment secondaire, et si la location court terme est permise. La municipalité peut vous le confirmer par écrit.
- Les servitudes et les règles privées. Droit de passage, accès commun à l'eau, règles d'une association de propriétaires : tout ça se trouve dans l'acte de vente et les documents qui l'accompagnent.
- L'accès et les services. Le chemin est-il entretenu toute l'année? L'électricité est-elle rendue au terrain? Y a-t-il un aqueduc, ou faudra-t-il un puits et une installation septique?
2. Faire une offre d'achat conditionnelle
Une offre d'achat bien rédigée protège l'acheteur. Les conditions les plus courantes pour un terrain : l'obtention du financement, la vérification du zonage, et parfois une étude de sol pour confirmer qu'une installation septique est réalisable. Tant que les conditions ne sont pas levées, vous pouvez vous retirer.
3. Passer chez le notaire
Le notaire vérifie les titres de propriété, prépare l'acte de vente et s'assure que le terrain est libre de dettes. Prévoyez ses honoraires, et parfois un certificat de localisation ou un piquetage par un arpenteur-géomètre pour bien connaître les limites du lot.
Après l'achat, la municipalité vous envoie le compte des droits de mutation, qu'on appelle souvent la « taxe de bienvenue ». Ils sont calculés par tranches sur le prix payé et indexés chaque année; votre notaire peut vous en donner le montant exact.
Vérifiez aussi si la TPS et la TVQ s'appliquent au prix du terrain : c'est le cas pour plusieurs terrains vendus par un promoteur.
4. Préparer le terrain
C'est l'étape que les acheteurs sous-estiment le plus. Avant de penser à la construction, un terrain boisé demande habituellement :
- une entrée charretière, pour accéder au terrain en voiture depuis le chemin;
- le déboisement de l'emplacement de la future construction, idéalement limité au strict nécessaire;
- l'implantation, c'est-à-dire le positionnement du bâtiment en fonction de l'ensoleillement, de la pente et des arbres à garder;
- le raccordement électrique jusqu'au bâtiment.
Au Havre de la Rivière, l'entrée charretière, le déboisement, l'implantation préliminaire et une simulation d'orientation 3D sont inclus sans frais jusqu'au 15 novembre, pour une valeur de 17 500 $. Voir le détail de la promo.
5. Prévoir l'eau et les eaux usées
Hors des secteurs desservis par un aqueduc, il faut un puits et une installation septique. Ce sont deux postes importants du budget, qui demandent chacun un permis municipal. À titre indicatif, comptez environ 10 000 $ pour un puits et de 20 000 $ à 22 000 $ pour une fosse septique complète, selon le sol et le type de système. On explique tout dans notre article sur le puits et l'installation septique.
6. Budgéter les frais récurrents
Une fois propriétaire, prévoyez les taxes municipales et scolaires, l'assurance, et, s'il y a lieu, la cotisation à l'association de propriétaires qui entretient les espaces communs.
La liste à garder sous la main
- Zonage et usages permis confirmés par la municipalité
- Servitudes, accès à l'eau et règles de l'association lus en entier
- Offre d'achat conditionnelle au financement et au zonage
- Notaire, arpentage et droits de mutation budgétés
- Entrée, déboisement, implantation et électricité chiffrés
- Puits et installation septique chiffrés
- Taxes, assurance et frais d'association annuels connus
Le meilleur moyen de valider tout ça, c'est de marcher le terrain avec quelqu'un qui connaît le site. Au Havre de la Rivière, Vincent fait la visite lui-même et répond à ces questions sur place.