Location court terme au Québec : ce qu'il faut savoir avant de louer votre chalet sur Airbnb
Louer son chalet quelques semaines par année permet d'éponger une partie des frais : taxes, assurance, entretien. Au Québec, c'est possible, mais c'est encadré. Avant de publier votre annonce sur Airbnb ou une autre plateforme, voici ce qu'il faut savoir.
L'enregistrement est obligatoire
Au Québec, offrir de l'hébergement touristique contre rémunération, même occasionnellement, demande un enregistrement auprès de la Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ). Vous recevez un numéro d'enregistrement, qui doit être affiché dans chacune de vos annonces. Les plateformes de location doivent maintenant s'assurer que les annonces affichent un numéro valide.
Les règles diffèrent selon qu'il s'agit de votre résidence principale ou d'une résidence secondaire comme un chalet. Pour un chalet, il faut généralement démontrer que l'usage est conforme à la réglementation municipale.
Le zonage municipal a le dernier mot
Chaque municipalité décide où la location court terme est permise sur son territoire. Avant d'acheter un terrain dans le but de louer, demandez à la municipalité de vous confirmer que l'usage est autorisé dans le secteur. Dans un projet avec une association de propriétaires, lisez aussi ses règles : elle peut encadrer la location pour préserver la tranquillité.
Les taxes et les impôts
- La taxe sur l'hébergement s'applique aux séjours de courte durée. Sur les grandes plateformes comme Airbnb, elle est généralement perçue directement par la plateforme.
- Les revenus de location sont imposables. Ils doivent être déclarés à Revenu Québec et à l'Agence du revenu du Canada. Une partie des dépenses peut être déduite : parlez-en à un comptable.
- La TPS et la TVQ peuvent s'appliquer au-delà d'un certain niveau de revenus.
N'oubliez pas l'assurance
Une assurance habitation standard ne couvre pas toujours la location court terme. Avisez votre assureur avant votre premier locataire et vérifiez que votre police couvre ce type d'usage.
Ce qui fait louer un chalet
Les voyageurs cherchent une expérience : l'eau, la forêt, des activités à proximité et un accès facile depuis la ville. Un chalet à moins d'une heure de Montréal, avec un accès à la baignade et des pentes de ski à proximité, se loue en été comme en hiver.
Au Havre de la Rivière
Au Havre de la Rivière, la location court terme est permise, et l'Association des propriétaires l'encadre avec des règles claires pour que le site reste paisible pour tout le monde. Vos invités profitent de l'accès à la rivière, des deux zones de baignade, de l'île privée et des sentiers, à 45 minutes de Montréal, avec Val Saint-Côme à 20 minutes et Spa La Source à 10 minutes. En savoir plus sur la location au Havre.
Les règles sur l'hébergement touristique évoluent. Avant de louer, validez votre situation auprès de la CITQ, de Revenu Québec et de votre municipalité.